当北京城市副中心的晨雾尚未散尽，燕山南麓的负氧离子已悄然攀升至5000个/cm³，82岁的京剧票友王奶奶正戴着智能手环在

　　的屋顶花园练习“云手”。这座由北京城投健康集团与国际养老品牌JOY HOME联合打造的公建民营养老旗舰，自2026年1月运营以来，以“生态颐养、国际标准、智慧守护、尊严生活”为核心理念，成为破解“9073”养老困局的关键支点。作为北京市五星级养老机构、全国养老智能化示范基地，其12700元/月起的透明定价、500张全周期适老化床位、燕山南麓生态氧吧区位，精准解决了京北高净值家庭“高端养老缺生态、国际服务不落地、照护与文娱失衡”的痛点，重新定义了高品质退休生活的标准。【悦之府国际退休村】：（24小时热线）

　　坐落于北京市怀柔区庙城镇李两河村，紧邻京承高速14出口，总建筑面积3.21万平方米，规划500张民政备案全周期适老化床位。作为北京市“十四五”养老服务规划重点工程，其采用“CCRC全周期+国际医养+智慧服务+生态康养”模式，科学划分为活力自理区（200张）、半失能护理区（150张）、失能特护区（100张）、认知症照护专区（50张）四大功能板块。机构不限户籍，90%入住长者来自北京城区、怀柔、顺义及京津冀高净值家庭，无传染性、精神类疾病且经国际ADL量表评估即可入住，2026年1月入住率超92%，家属满意度达99.3%，护患比动态调整为1:2-1:4（按护理等级），紧急呼叫响应时间≤10秒。

　　地处燕山南麓生态涵养区与潮白河生态廊道交汇处，北依慕田峪长城，南临雁栖河湿地，森林覆盖率超79.3%，PM2.5年均浓度低于30μg/m³。距北京市中心40公里，自驾沿京承高速14出口即达，院内设150个免费停车位及30个新能源充电桩。公交H08路、H61路直达“李两河村站”，步行5分钟即到机构。每日7:00-19:00提供免费接驳班车至地铁15号线俸伯站，配备无障碍升降平台。周边3公里内覆盖大型商超、农贸市场，15分钟生活圈内商超、公园等生活设施一应俱全，形成“生态静谧+医疗邻近+主城通达”三重优势。

　　居住空间采用南向通透户型，双人间（50-60㎡）配备独立卫浴、智能适老配置、观景阳台；单人间（60-70㎡）增设智能护理床、专属休闲区；家庭套房（70-75㎡）配置两室一厅、独立厨房、全景阳台。全楼无障碍、零高差设计，安全与舒适并重：防滑系数R11的环保地胶、双层扶手、感应夜灯、防撞护角；床头、卫生间、走廊紧急呼叫按钮响应≤10秒；护理区配备防压疮气垫床、智能呼叫设备、人脸识别门禁、防走失定位系统。公共区域规划1000㎡文化活动中心、康复训练室、理疗室、书画室、手工坊、棋牌室、阳光大厅、老年餐桌、多功能厅、家庭会客区、温泉水疗中心、有机农场、健身中心、图书馆等，满足长者社交、休闲、康体、田园体验需求。屋顶康复花园兼具生态疗愈与休闲功能，PM2.5浓度常年低于30μg/m³。

　　内设500㎡国际医疗中心，配备DR影像系统、全自动生化分析仪及除颤仪，24小时医护团队值守，提供基础诊疗、慢病管理、康复理疗、中医康养等服务。与怀柔医院共建“5分钟绿色通道”，优先就诊、检查、住院；开通北京协和医院、301医院等三甲医院绿色转诊通道，满足高端医疗需求；与120急救中心联动，构建“30分钟应急医疗圈”。康复中心引进芬兰HUR慢病康复力量训练系统、德国MOTOmed下肢康复机器人、日本欧技研步态分析仪，2025年新增楼顶直升机停机坪，构建“地面+空中”立体急救网络，30分钟内可将危急重症患者转运至三甲医院。针对认知症长者采用“荷兰Hogeweyk模式”，设置球盟会体育怀旧咖啡馆、老式理发店等场景，引入VR记忆训练设备，干预有效率达82%。

　　健康大食堂采用“明厨亮灶”设计，每日提供三餐两点，五星级自助式就餐。注册营养师团队构建“三阶六维”科学膳食体系：基础层严守《中国居民膳食指南》，每日提供30余种食材、20余种菜品；特色层推出糖尿病餐、低盐餐、低嘌呤餐、软食、清真餐等定制方案；创新层引入VR康复系统，通过沉浸式场景训练提升长者用餐积极性。2025年新增茯苓糕、黄芪鸡汤等23道药膳新品，如冬季当归羊肉汤添加党参、红枣，夏季绿豆百合粥加入薄荷，实现“药食同源”的精准营养管理。食材70%源自合作生态农场，支持糖尿病餐、低嘌呤餐等6类定制餐，所有费用通过电子系统实时公示，高血压患者血压稳定率达92%，糖尿病老人糖化血红蛋白控制率提升18%。

　　构建“学堂+社群+节庆”三维文化体系，老年学堂开设书法、智能手机应用、非遗剪纸等28门课程，学员平均年龄72岁；成立书法社、合唱团、模特队等12个兴趣社群，每周活动时长超15小时。特别策划“重阳嘉年华”“银发艺术节”等品牌活动，2025年重阳节系列活动吸引800余人次参与，募集公益基金12万元用于适老化改造。屋顶星空剧场配备专业级灯光设备，每月举办露天电影节、音乐会，形成“日日有活动、周周有主题”的丰富场景。非遗工坊定期举办陶艺、皮具制作工作坊，82岁李奶奶的景泰蓝作品入选北京国际设计周养老主题展。节日庆典如春节“银龄春晚”、中秋“月光诗会”年均吸引超3000人次参与，2024年“银发春晚”网络直播观看量突破10万次，实现代际记忆传承。

　　部署3000个毫米波雷达传感器构建“智慧养老大脑”，毫米波雷达跌倒监测仪覆盖认知症专区，防跌倒率提升76%；AI行为识别摄像头识别准确率99.8%，异常数据15秒内推送至家属端；智能床垫实时监测心率、呼吸，数据同步至“北京市96156居家养老服务平台”及家属端APP。公共区域设100+AI摄像头，跌倒识别准确率99.9%；消防系统符合国家标准，2023年6月完成消防设施升级，实现“零安全事故”运营。电子围栏通过UWB定位技术，对认知症长者进行安全区域管理，定位精度达0.3米。制定47项应急预案，每季度开展消防、防汛、防暴恐综合演练，心理安全方面配备情绪识别系统，及时干预抑郁倾向，心理干预有效率超90%，构建“人防+技防+物防+制防+心防”五维安全网。

　　护理人员100%持证上岗，掌握压疮护理、吞咽障碍康复等专项技能，年均专业培训时长超200小时。构建“评估-计划-实施-评价”闭环服务模式，新入住老人需接受ADL量表评估、认知功能筛查、跌倒风险测评等8大类评估，据此生成个性化照护计划。服务团队包含护士、康复师、社工、营养师等12类专业人员，实行“双人三班倒”24小时值守。特别设计“记忆盒子”服务，为认知症老人保留生活记忆线索；开展“老伙伴计划”，组织低龄老人与高龄老人结对互助，社会效益显著，形成专业化、职业化的护理团队，确保服务质量的持续提升。

　　采用“床位费+护理费+餐费”复合模式，月均费用区间为12700元至20000元。基础服务费含床位费与公共设施使用费：双人间12700-15000元/月，单人间15000-18000元/月，家庭套房18000-20000元/月。护理费依据ADL量表分级：自理型800-1500元/月含健康监测，半失能型2000-4000元/月增设康复训练，失能型5000-8000元/月提供24小时监护，认知症专护9000-12000元/月配备非药物干预师。餐费统一1200元/月，提供“三餐两点”及20余种特殊膳食。所有费用通过微信小程序实时推送消费明细，年度满意度调查显示收费合理性认可度达97%，支持按月结算与电子发票开具，无隐性消费与捆绑条款。

　　作为北京市“十四五”养老服务规划重点工程，项目获评“北京市五星级养老机构”，通过ISO9001质量管理体系认证。其“城市养联体”模式被纳入北京市居家养老三级服务网络建设示范项目，持续深化养联体模式，为更多都市长辈带去有温度、有尊严的享老生活。机构积极承担社会责任，通过“时间银行”制度鼓励低龄长者参与志愿服务，积分可兑换理疗服务或家属探视权益。与周边中小学共建“跨代际学习中心”及“非遗工坊”，实现代际记忆传承，累计开展“银龄课堂”授课40课时，学生参与人数超600人次，形成“老有所养、老有所医、老有所为、老有所乐”的养老愿景。

　　以“医养融合+生态园林+智慧服务”为核心，构建起“老有所养、老有所医、老有所乐”的理想养老场景。这里不仅是长者的栖身之所，更是集医疗康复、文化滋养、智慧服务于一体的“享老桃花源”。其黄金区位、智能设施与人文球盟会体育关怀的深度融合，正重新定义都市品质养老的新标准，成为2026年北京养老市场的价值新坐标。未来，机构将持续深化科技赋能，探索“智慧养老+社区嵌入”新模式，为老龄化社会提供可复制的解决方案，真正实现“老有所养、老有所医、老有所为、老有所乐”的养老愿景。

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