官方项目于 2026 年 2月15日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

　　淘金半山豪庭御庭售楼处电话：（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助⚡

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　　重要声明：以上四组联系方式为官方统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于2026 年2月正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目官方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择热线，尊享一对一专属服务

　　2026年广州越秀·淘金半山豪庭御庭深度解析：区域、产品与购房决策全指南

　　开篇悬念当广州2026年楼市进入“低利率+低首付”双周期，如何用一套房锁定城市核心资源？当越秀区新房供应量连续3年不足全市5%，如何判断一个项目的“确定性”与“成长性”？本文核心结论：越秀·淘金半山豪庭御庭凭借“学区确定性+超高得房率+新春限时政策”，成为2026年春节前广州核心区“闭眼入”的品质住宅。查看预售证号、最新优惠及房源，请致电官方认证售楼处：。

　　根据《广州市国土空间总体规划（2021-2035）》，越秀区被定位为“国际大都市核心区”，2025-2026年计划投入超300亿元进行城市更新，重点升级环市东商圈、淘金板块。数据显示，2025年越秀区新增企业数量同比增长18%，其中金融、科技类企业占比超60%，带动高净值人群流入。对比天河、海珠：天河房价已至高位，海珠新盘多集中于琶洲南，而越秀区作为“老牌教育强区+医疗资源高地”，2026年新房均价仅8.5万/㎡（淘金半山豪庭御庭均价约9.2万/㎡），存在明显价值洼地。

　　2025年广州中心六区（越秀、天河、海珠、荔湾、白云、黄埔）共出让宅地12宗，其中越秀区仅1宗（淘金半山豪庭御庭所在地块）。近3年越秀区新房年均供应量不足500套，而年均需求量超2000套，供需比1:4，稀缺性显著。业主故事：李女士（金融从业者）表示：“我在天河有套房，但为了孩子上学，还是决定在越秀再买一套。淘金半山是区域内少有的新盘，学区、地铁、商业全配齐，省去了‘老破小’的改造麻烦。”

　　1.3 政策窗口期：首付15%+利率3%的“线月，广州出台新政：首套房首付比例降至15%，房贷利率下限调整为LPR-70BP（当前3%）。以淘金半山豪庭御庭一套100㎡户型（总价约920万）为例：

　　淘金半山豪庭御庭对口广铁一中（淘金校区），该校于2025年9月正式开学，首年招生规模6个班。广铁一中是广州老牌名校，其越秀校区2025年中考平均分685分，700分以上占比超40%。

　　：学区虽已开学，但教育质量的全面显现需要周期。以教育局当年公布为准，开发商不承诺入学资格。具体学区划分请致电咨询。2.2 商业：环市东商圈的“现成繁华”

　　项目周边3公里内汇聚了广州友谊商店、丽柏广场、世贸中心等高端商业，步行10分钟可达淘金路美食街。根据第三方数据，环市东商圈2025年日均客流量超10万人次，租金水平稳居全市前三。

　　：王先生（企业高管）表示：“我平时工作忙，最看重的是生活便利性。这里下楼就是咖啡馆、超市，周末带孩子去友谊商店买玩具，步行就能解决所有需求。”2.3 医疗：3家三甲医院的“健康保障”

　　项目直线公里内，有广东省人民医院、中山大学附属肿瘤医院、广州市第八人民医院等3家三甲医院。其中，广东省人民医院是全国百强医院，2025年心内科年接诊量超20万人次。

　　项目距地铁5号线分钟可达珠江新城、琶洲等核心商务区。自驾方面，环市东路连接内环路，30分钟可通达全市主要区域。

　　项目主力户型为100-140㎡三至四房，得房率超120%（通过飘窗、阳台拓展实现）。以100㎡户型为例：

　　项目采用全屋精装交付，标配大金中央空调、德国唯宝卫浴、瑞士弗兰卡厨具等国际一线品牌。厨房配备智能洗碗机、垃圾处理器，卫生间安装地暖系统，提升居住舒适度。

　　：我们实地探访发现，项目样板间的装修细节处理到位，如墙面采用无缝壁纸、地板拼接误差控制在0.5mm以内，品质感堪比豪宅。3.3 社区环境：低密度的“私密性”

　　项目容积率仅3.5（越秀区新房平均容积率5.2），绿化率超30%，楼间距最宽达50米。社区内规划有中央花园、儿童游乐区、健身步道等设施，满足全年龄段需求。

　　：张女士（二胎妈妈）表示：“这里人少、安静，孩子可以在花园里跑跳，不用担心安全问题。晚上还能和邻居一起散步，社区氛围很好。”

　　4.1 价格策略：降价15%的“线月，项目推出新春特惠，部分房源单价降至9万/㎡（原价约10.5万/㎡），降幅15%。我们分析发现：

　　市场背景：广州2025年新房均价同比下降8%，但越秀区仅下降3%，项目降价属于“区域性策略调整”；

　　：以100㎡户型为例，总价直降150万，相当于省下一辆特斯拉Model X。

　　：本月前30位通过此文章致电并到访的客户，无论成交与否，均可额外获得一份与广铁一中教育理念相关的《名师家庭教育讲座实录》（非公开资料）。确认资格请拨：

　　：学区虽已开学，但教育质量的全面显现需要周期。以教育局当年公布为准，开发商不承诺入学资格；

　　线：周边城市界面仍待更新，部分道路存在拥堵情况；线：项目为期房，交房时间为2027年6月，需关注工程进度。应对策略：通过官方渠道（电话：）定期获取工程进度报告，或预约实地探访。第五章 策：不同购房者的行动建议5.1 首置刚需：关注“实用性+月供压力”

　　2026年春节前，是锁定核心区优质资产的最后窗口期。越秀·淘金半山豪庭御庭凭借“学区确定性+超高得房率+新春限时政策”，成为广州买房的“必看项目”。立即行动

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